Para Propietarios
Nuestros Servicios
Estamos comprometidos contigo. Si tu vivienda es apta y eliges nuestro Servicio de Gestión Integral con un compromiso de un año, te ofrecemos una ventaja excepcional:
Aprovéchate contratando nuestra "Gestión integral" de Financiación gratuita en cualquiera de nuestros servicios complementarios que necesites y vete pagando a medida que vas generando ingresos.
Esta es nuestra forma de agradecer tu confianza y demostrarte nuestro compromiso, brindándote el apoyo total para optimizar tu propiedad sin preocuparte por el coste adicional inmediato.
Estudio de Rentabilidad
¿Tienes dudas si la vivienda que vas a comprar, es una buena inversión para vacacional?
¿Te vas a lanzar al negocio del alquiler vacacional sin ni siquiera tener datos de cómo es tu mercado y lo que vivienda puede generar económicamente?
Haz las cosas bien. Solicita un informe estratégico y averigua si tu decisión va a ser rentable o no.
Resuelve tus dudas con datos.
El informe, se envía en PDF y lo comentamos en una videollamada o llamada telefónica de 30 minutos . Si no quieres arriesgarte a comprar algo sin saber si es una buena inversion para alquilarlo en vacacional, este servicio es para ti.
Incluye:
- Estudio de mercado de 22 paginas con las métricas más importantes que tienes que conocer.
- Videollamada o llamada telefónica para explicarte el informe.
Las métricas más interesantes que vas a descubrir:
- Ingreso promedio anual
- Porcentaje de ocupación
- Competidores en tu area
- Amenities más deseadas
- Precio promedio por noche
- Y muchas más.
Válido para cualquier punto del mundo. Se realiza online.
75€
Asesoramiento Personalizado
Reconocemos la exclusividad inherente a cada propietario y a su inmueble. Ofrecemos consultoría a medida a través de videollamada, moldeando nuestro servicio para ajustarse a tus requisitos específicos y orientándote paso a paso hacia el triunfo en el mercado de alquileres vacacionales. Experimenta el valor añadido de nuestra orientación especializada.
Que incluye:
- Informe estratégico de tu mercado para saber el potencial de tu vivienda.
- Excel para calcular automáticamente la rentabilidad de tu vivienda vacacional.
- Ebook "Triunfar en el Alquiler Vacacional"
- Video llamada de 2 horas de duración para conocer los principales puntos de interés a tener en cuenta en el alquiler vacacional.
Somos flexibles, estas asesorías son a medida de lo que tu vayas a necesitar.
Si además tienes ya una propiedad, durante la videollamada la analizamos contigo para ver las debilidad de la propiedad y cuales serian los puntos a mejorar y/o destacar.
Válido para cualquier ciudadano del mundo. Se realiza online.
180€
Puesta en Marcha Online
Servicio pensado para aquellos propietarios que quieren empezar en el alquiler vacacional con garantías. Propietarios que no tienen tiempo ni conocimiento de comercialización turística y quieren tener su propiedad configurada por profesionales desde el primer momento. De esta forma te garantizas que empiezas en el alquiler vacacional con muchas garantias de exito.
Incluye:
- Creación profesional de anuncios en Booking y Airbnb.
- Descripciones detalladas para posicionamiento y Títulos del anuncio
- Creación de la guia del huésped ( Traducido a 10 idiomas)
- Creación de mensajes a clientes, automatizados para que no tengas que hacer nada a la hora de comunicarte con tus clientes ( Traducido a 10 idiomas )
- Configuración inicial de precios
- Los anuncios que creamos son tuyos. Si quieres lo gestionas tú o te los gestionamos nosotros con nuestro servicio de gestión integral.
Válido para cualquier punto del mundo. Se realiza online.
480€
Tramitación de Licencia turística
Este servicio se lleva a cabo en asociación con un estudio profesional especializado, el cual está preparado para gestionar todos los procedimientos necesarios para regularizar tu vivienda como alojamiento turístico.
Contamos con una arquitecta líder en el equipo, recomendada por su extensa experiencia y conocimientos en el sector del alquiler vacacional. Su enfoque detallado y su dedicación son esenciales para garantizar el éxito en cada proyecto.
Que incluye:
- Asesoramiento Legal y Normativo: Orientación sobre las leyes y normativas locales aplicables al alquiler vacacional.
- Gestión de Trámites Administrativos: Ayuda en el proceso de solicitud y obtención de licencias necesarias para operar legalmente como alojamiento turístico.
- Evaluación y Adaptación del Inmueble: Análisis de la vivienda para asegurar que cumple con los estándares requeridos para el alquiler turístico.
En el precio de Nuestro servicio de tramitación de licencia, no incluye el coste de posibles proyectos arquitectónicos que puedan ser requeridos por autoridades locales. Estos costes adicionales, si fueran necesarios, rondan los 350€ más IVA a añadir al coste de nuestra tarifa.
Este servicio es válido para todo España.
200€
Automatización de tu vivienda
En la era digital actual, la automatización de viviendas se ha convertido en una herramienta esencial para los propietarios de apartamentos turísticos. La capacidad de gestionar tu propiedad de forma remota no solo aporta comodidad sino que también optimiza la experiencia tanto para el propietario como para el huésped.
La automatización elimina la necesidad de estar físicamente presente para el check-in y check-out, ofreciendo flexibilidad tanto a huéspedes como a propietarios. Esto es particularmente valioso cuando los huéspedes tienen horarios de llegada impredecibles o fuera del horario habitual. Además te supone un gran ahorro económico y poder gestionar tu vivienda desde cualquier lugar del mundo.
Que Incluye la instalación:
- Cerradura electrónica con bombin nuevo.
- Modulo apertura del portal ( si fuera necesario)
- Teclado de acceso.
Puede que haya viviendas que haya que instalar, en el interior de tu vivienda, un abre puertas para el portal o un video portero . Esto no está incluido en el precio y se te notificará una vez sepamos con qué portero automático cuentas en tu vivienda.
Si decides que nosotros gestionemos tu alquiler vacacional, no pagues por adelantado la automatización. Nosotros te la financiamos gratis y la iremos compensando en las facturas de los primeros 6 meses, de los servicios prestados.
Servicio disponible en Alicante, Bizkaia, Cantabria, Burgos , Soria, Segovia.
595€
Servicio Integral Home Staging
Para diferenciarte en el competitivo mercado de alquiler vacacional, es crucial que tu propiedad no solo sea funcional, sino también visualmente atractiva. A través de nuestro servicio de Home Staging, transformamos tu vivienda en un espacio acogedor y estilizado, diseñado para captar la atención y satisfacer las expectativas de tus huéspedes. Nuestro enfoque incluye una revisión completa de tu propiedad, adaptándola a las tendencias del mercado y a las preferencias del público objetivo, todo dentro de un presupuesto ajustado.
Que incluye:
- Evaluación de la propiedad
- Asesoramiento
- Análisis de Mercado y definición de público objetivo
- Elección de Estilo y tema de Decoración
- Presupuesto de interiorismo
- Sesión de fotos profesional 15 fotos HD para tus anuncios.
- Amueblado y decoración
Tenemos acuerdos con las webs más punteras en decoración en España. Gracias a nuestros acuerdos podrás beneficiarte de precios especiales para decorar tu vivienda.
En el precio, no esta incluido los muebles, decoracion y obras (si fueran necesarias) .
Servicio disponible en Alicante, Bizkaia, Cantabria, Burgos , Soria, Segovia
595€ ( Gastos de decoración, amueblado no incluido)
Servicio de fotografía
En el competitivo mercado del alquiler vacacional, la primera impresión es crucial, y esta comienza con las fotografías del anuncio. Una imagen cautivadora no solo captura la atención, sino que también despierta el interés y la imaginación del potencial huésped. Las fotografías de alta calidad que resaltan el potencial de tu apartamento vacacional son esenciales para diferenciarte de la competencia. Son ellas las que incitan a un cliente potencial a explorar tu anuncio en lugar de pasar al siguiente. En esencia, estas imágenes crean la primera interacción vital entre el huésped y tu propiedad, guiándolos un paso más cerca hacia la reserva.
La calidad de estas imágenes no se trata solo de mostrar el espacio, sino de transmitir una experiencia y una sensación de bienvenida. Un buen aprovechamiento de la luz natural o artificial, un encuadre que destaque las mejores características del espacio, y un cuidado especial por los detalles y la atmósfera son elementos clave.
Incluye:
- Sesion de fotos profesional por un fotógrafo especializado
- Retoque de imágenes
- Envío o subida de fotos a la plataforma en HD.
- Las fotos las podrás utilizar en cualquier plataforma porque serán tuyas.
Este servicio es válido para todo España.
290€
Gestión Integral para Alquileres
Conscientes de los retos que implica la gestión de un alquiler turístico, hemos diseñado nuestro Servicio de Gestión Integral pensando en los propietarios que priorizan la comodidad y la eficiencia.
Nos encargamos de cada aspecto, desde el mantenimiento hasta la comunicación con los huéspedes, liberándote de las cargas que conlleva la gestión cotidiana.
Nuestro proceso de selección es muy restrictivo, no admitimos cualquier propiedad en Gestión Integral puesto que nuestra reputación y nuestros ingresos están en juego.
Tratamos tu propiedad como si fuera nuestra, buscamos la excelencia, la máxima valoración posible por parte de los huéspedes para poder obtener el mayor rendimiento posible.
Tu , como propietario, para nosotros tienes nombre y apellidos. No eres un número más de una larga lista de propiedades en gestión.
Nuestra gestión incluye:
- Revisión, mejora y adaptación de tus anuncios.
- Comunicación con el cliente antes, durante y después de la estancia.
- Diseño de tarifas dinámicas de temporada. Baja, media, alta y extra.
- Check in / Check Out.
- Gestion y coordinacion con la empresa de Limpieza ( los gastos de limpieza los abona el propietario).
- Gestión y manejo de comentarios, para maximizar la reputación de tu alojamiento.
- Servicio de emergencias vía Whatsapp o plataformas 24 horas los 365 días del año, sin excepción.
Si tu vivienda cumple con nuestros requisitos, se presta el servicio en todo España.
10% Comisión
Servicios a medida
En el mundo del alquiler de propiedades, no hay dos propietarios con las mismas necesidades o visiones. Entendemos la importancia de la individualidad y es por eso que nos especializamos en brindar servicios personalizados que se adaptan como un guante a tus requerimientos específicos.
Desde la captura de la esencia de tu propiedad con fotografías de alta calidad que atraigan las miradas, hasta la navegación por el complejo entramado de la normativa legal, nuestro abanico de servicios personalizados está pensado para cubrir cada aspecto de la gestión de tu alquiler.
Descubre los servicios
Dudas típicas
Respecto a los informes:
Nuestro informe estratégico se distingue por su alta fiabilidad y precisión, ya que se elabora a partir de una análisis detallado centrado en la dirección exacta de tu vivienda. Personalizamos un radio de acción específico, que comienza desde tan solo 0.1 km de distancia, para garantizar que la información recogida sea extremadamente relevante y específica para tu ubicación.
Además, este informe integra datos de las plataformas líderes en alquiler vacacional como Booking, Airbnb y Vrbo, obteniendo resultados directamente de sus APIs. Esto nos permite proporcionar una visión completa y actualizada del mercado, incluyendo tendencias de precios, demanda, y características de propiedades similares en tu área.
Con esta metodología, te aseguramos un informe estratégico que no solo refleja las condiciones del mercado local con precisión, sino que también te brinda insights valiosos para tomar decisiones informadas y optimizar tu propiedad para el alquiler vacacional.
Sí, con nuestro informe estratégico, podrás obtener una estimación bastante precisa de lo que podrías ganar con tu vivienda en el mercado de alquiler vacacional. El informe incluye análisis detallados basados en datos actuales y tendencias del mercado, que se extraen de fuentes confiables como Booking, Airbnb, y Vrbo.
Consideramos varios factores como la ubicación exacta de tu propiedad, las características específicas de la vivienda, la demanda en la zona, y las tarifas actuales de propiedades similares. Además, el informe te proporcionará insights sobre la optimización de precios y estrategias para maximizar tus ingresos, considerando factores como la temporada, eventos locales, y otros elementos que pueden influir en la rentabilidad.
En resumen, nuestro informe te brinda una herramienta valiosa para entender el potencial de ingresos de tu propiedad y te guía en cómo aprovecharlo al máximo.
Los insights más importantes que encontrarás en nuestro informe estratégico son cruciales para comprender y maximizar el potencial de tu propiedad en el mercado de alquiler vacacional. Estos incluyen:
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Ingreso Estimado: Te proporciona una proyección de lo que podrías ganar con tu vivienda, basada en datos actuales del mercado.
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Antelación de las Reservas: Información sobre cuánto tiempo antes suelen reservar los huéspedes, lo que es clave para planificar y optimizar tu estrategia de precios y disponibilidad.
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Duración Media de la Estancia: Te ayuda a entender las tendencias de los huéspedes y a adaptar tu vivienda para atraer estancias más largas o cortas, según lo que sea más rentable.
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Ubicación de tus Competidores: Conocer dónde están situadas las propiedades competidoras te da una idea de las zonas más demandadas y te ayuda a posicionar mejor tu oferta.
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Ingresos Promedio en tu Mercado: Este dato te da una perspectiva del rendimiento económico general en tu área, permitiéndote comparar y ajustar tus tarifas.
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Porcentaje de Ocupación en tu Mercado: Este porcentaje te muestra la demanda general y cómo se desempeñan otras propiedades, lo cual es esencial para establecer objetivos realistas.
Estos insights y otros muchos que analizamos, te ofrecen una visión integral y te permiten tomar decisiones informadas para optimizar tu propiedad y maximizar tus ingresos.
Sí, efectivamente podrás conocer los rangos de gastos de limpieza y las políticas de cancelación que utilizan tus competidores. Nuestro informe estratégico incluye un análisis detallado de estas áreas, proporcionándote información valiosa sobre cómo los otros alojamientos en tu mercado están manejando estos aspectos. Esto te permite comparar y, si es necesario, ajustar tus propias tarifas y políticas para ser competitivo y atractivo para los huéspedes potenciales.
La plantilla de Excel para calcular la rentabilidad es una herramienta diseñada para proporcionarte un análisis detallado y personalizado de los ingresos y gastos asociados con tu propiedad de alquiler vacacional. Esta plantilla se alimenta con los datos económicos proporcionados por nuestro informe, así como con la información que tú nos brindes, incluyendo el desembolso inicial, gastos recurrentes mensuales como hipoteca, servicios básicos (luz, agua, electricidad), y los gastos asociados a cada estancia.
Además, la plantilla ajusta automáticamente el porcentaje de comisión que cobran las plataformas de alquiler vacacional (marketplaces) y tiene en cuenta las retenciones de IRPF o Sociedades, según corresponda. Con toda esta información, la plantilla calcula de manera automática la rentabilidad neta mensual de tu vivienda, ofreciéndote una visión clara y precisa de lo que puedes esperar en términos de retorno económico.
Esta herramienta es esencial para tomar decisiones informadas sobre la gestión y el precio de tu propiedad, permitiéndote maximizar su rentabilidad.
Se ofrece con el informe por un coste adicional de 15€ y viene acompañado de nuestro Ebook "Triunfar en el alquiler vacacional".
Respecto al asesoramiento personalizado:
El asesoramiento personalizado que ofrecemos está enfocado principalmente a propietarios de viviendas que buscan optimizar su rendimiento en el mercado de alquiler vacacional. Esto incluye tanto a aquellos que son nuevos en el ámbito del alquiler turístico y necesitan orientación para comenzar, como a propietarios experimentados que desean mejorar la rentabilidad y eficiencia de sus propiedades existentes.
Nuestro servicio es ideal para:
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Propietarios que recién comienzan: Si estás dando tus primeros pasos en el alquiler vacacional, te guiaremos a través de todo el proceso, desde la regularización de tu propiedad hasta la optimización de tu listado en plataformas de alquiler.
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Propietarios con experiencia: Si ya tienes experiencia en el alquiler vacacional pero buscas maximizar tus ingresos, mejorar la ocupación, o simplemente necesitas asesoramiento para la gestión diaria, nuestro servicio te proporcionará las herramientas y la información necesarias.
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Inversores en bienes raíces: Si inviertes en propiedades para alquiler vacacional, nuestro asesoramiento te ayudará a identificar las mejores oportunidades y a gestionar tus inversiones de manera más eficiente.
En resumen, nuestro asesoramiento personalizado está dirigido a cualquiera que busque una orientación experta y datos fiables para tomar decisiones informadas en el mercado de alquiler vacacional.
El servicio de asesoramiento personalizado es ideal en situaciones donde tu propiedad no está rindiendo tan bien como esperabas en el mercado de alquiler vacacional. Aquí te explico por qué:
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Diagnóstico Específico: Nuestros expertos analizan tu propiedad de manera detallada para identificar áreas específicas que necesitan mejoras. Esto puede incluir desde la decoración y presentación hasta estrategias de precios y marketing.
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Soluciones Personalizadas: Entendemos que cada propiedad es única, por lo que ofrecemos soluciones adaptadas a tus necesidades particulares y a las características específicas de tu vivienda.
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Experiencia en el Mercado: Con conocimientos profundos sobre el mercado de alquiler vacacional, podemos ofrecerte consejos basados en tendencias actuales, demanda de los huéspedes y mejores prácticas del sector.
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Optimización del Listado y Precios: Te ayudamos a mejorar tu listado en las plataformas de alquiler, asegurándonos de que las descripciones, fotografías y precios sean atractivos y competitivos.
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Estrategias de Marketing Efectivas: Implementamos estrategias de marketing personalizadas para aumentar la visibilidad de tu propiedad y atraer al público objetivo adecuado.
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Mejora en la Gestión Operativa: Ofrecemos asesoramiento en la gestión diaria de tu propiedad, desde la automatización de procesos hasta la gestión eficiente de reservas y atención al cliente.
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Resultados Medibles: Nuestro enfoque está orientado a resultados, buscando incrementar la ocupación, mejorar las reseñas y, en última instancia, aumentar tus ingresos.
En resumen, el servicio de asesoramiento personalizado se centra en transformar tu propiedad en una opción más atractiva y rentable, abordando todas las áreas clave que impactan su desempeño en el mercado.
Sí, definitivamente puedes grabar la videollamada de asesoramiento. De hecho, es una excelente idea hacerlo. Grabar la sesión te permite compartirla con familiares, socios o cualquier otra persona involucrada en tu proyecto que no haya podido asistir a la cita. Además, tener la grabación te será útil para refrescar los conceptos y las estrategias discutidas en la llamada en un futuro, asegurándote de no perder ningún detalle importante y maximizar el valor del asesoramiento recibido.
Respecto a la puesta en marcha:
La respuesta a tu pregunta es clara y directa: los anuncios que creamos en plataformas como Booking, Airbnb o Vrbo son propiedad exclusivamente de la persona que contrata el servicio. Esto significa que tú, como cliente, tienes el control total y la propiedad de estos anuncios una vez que son creados. Nosotros proporcionamos el servicio de crear y optimizar estos anuncios para ti, pero una vez finalizado este proceso, la propiedad y la gestión de los mismos recaen completamente en ti.
Sí, definitivamente puedes seleccionar los idiomas en los que se traduce la guía del huésped. Ofrecemos traducciones en 10 idiomas, que son Español, Inglés, Francés, Alemán, Italiano, Portugués, Holandés, Esloveno, Eslovaco y Catalán. Sin embargo, si deseas suprimir alguno de estos idiomas o añadir otros diferentes, no hay ningún problema. Nos adaptamos a tus necesidades específicas para asegurar que la guía del huésped sea lo más útil y accesible posible para tus clientes.
Sí, dejamos configurados los precios en tu anuncio con una estructura básica basada en temporadas baja, media y alta. Además, si estás interesado en optimizar aún más tu rendimiento, ofrecemos la opción de adquirir un software por 20$ mensuales. Con este software, configuramos precios dinámicos para tu propiedad, lo que te permite ajustar las tarifas automáticamente en respuesta a cambios en la demanda, eventos locales, y otras variables. Esto está diseñado para ayudarte a maximizar tus ingresos y asegurar una gestión eficiente de tu propiedad.
Contratar nuestro servicio de puesta en marcha en lugar de hacerlo por tu cuenta ofrece varias ventajas significativas, incluyendo la garantía de comenzar tu negocio con una configuración profesional y optimizada:
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Experiencia Profesional: Nuestro equipo tiene una amplia experiencia en el mercado de alquiler vacacional, asegurando que tu propiedad esté configurada siguiendo las mejores prácticas y tendencias actuales.
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Ahorro de Tiempo: Nos encargamos de todo el proceso, lo que te ahorra un tiempo valioso que podrías invertir en otros aspectos de tu negocio o vida personal.
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Configuración Optimizada: Nos aseguramos de que cada detalle, desde la creación de anuncios hasta la configuración de precios, esté optimizado para atraer a los huéspedes y maximizar tus ingresos.
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Conocimientos de Marketing Digital: Utilizamos estrategias de marketing efectivas para aumentar la visibilidad y el atractivo de tu propiedad.
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Servicios de Traducción Multilingüe: Ampliamos tu alcance al mercado internacional con traducciones profesionales de tu contenido.
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Asesoramiento Personalizado: Te ofrecemos consejos y estrategias adaptados a las necesidades específicas de tu propiedad y el mercado local.
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Acceso a Herramientas Avanzadas: Proporcionamos herramientas avanzadas para una gestión eficiente, incluyendo la configuración de precios dinámicos.
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Reducción de Errores y Estrés: Al encargarnos de la puesta en marcha, minimizas el riesgo de cometer errores y reduces el estrés asociado con el inicio de un negocio.
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Garantía de Profesionalismo: Comienzas tu negocio con la confianza de tener una configuración profesional y bien pensada, lo que establece una base sólida para el éxito futuro.
En resumen, al elegir nuestro servicio, te beneficias de una puesta en marcha profesional y meticulosamente planificada, lo que te coloca en una posición ideal para tener éxito en el competitivo mercado de alquiler vacacional.
La plantilla de Excel para calcular la rentabilidad es una herramienta diseñada para proporcionarte un análisis detallado y personalizado de los ingresos y gastos asociados con tu propiedad de alquiler vacacional. Esta plantilla se alimenta con los datos económicos proporcionados por nuestro informe, así como con la información que tú nos brindes, incluyendo el desembolso inicial, gastos recurrentes mensuales como hipoteca, servicios básicos (luz, agua, electricidad), y los gastos asociados a cada estancia.
Además, la plantilla ajusta automáticamente el porcentaje de comisión que cobran las plataformas de alquiler vacacional (marketplaces) y tiene en cuenta las retenciones de IRPF o Sociedades, según corresponda. Con toda esta información, la plantilla calcula de manera automática la rentabilidad neta mensual de tu vivienda, ofreciéndote una visión clara y precisa de lo que puedes esperar en términos de retorno económico.
Esta herramienta es esencial para tomar decisiones informadas sobre la gestión y el precio de tu propiedad, permitiéndote maximizar su rentabilidad.
Se ofrece con el informe por un coste adicional de 15€ y viene acompañado de nuestro Ebook "Triunfar en el alquiler vacacional".
Respecto a la tramitación de licencia:
Sí, puedes despreocuparte de la mayoría de los trámites y la coordinación de procesos con nuestro servicio de tramitación de licencia. Nos encargamos de manejar todos los aspectos complicados y tediosos del proceso. Sin embargo, hay ciertos aspectos en los que tu participación será necesaria:
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Visitas de Arquitectos: Si un arquitecto necesita realizar mediciones u otras evaluaciones en la vivienda, tendrás que estar presente para permitir el acceso.
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Comunicación de Inicio de Actividad: Como titular de la propiedad, deberás ser quien realice la comunicación de inicio de actividad ante el ayuntamiento o la comunidad autónoma, si así se requiere en tu zona. Esto es algo que generalmente debe hacer el propietario directamente.
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Consultas en Comunidades de Vecinos: Si tu propiedad forma parte de un bloque de vecinos, será necesario que te comuniques con el administrador de fincas para obtener una copia de los estatutos de la comunidad o preguntar sobre posibles restricciones para pisos turísticos.
Aparte de estos aspectos específicos, nuestro servicio está diseñado para que puedas relajarte y dejar en nuestras manos la gestión y tramitación, asegurando que el proceso sea lo más fluido y libre de estrés posible para ti.
No, no todas las viviendas pueden obtener la licencia para alquiler turístico. La capacidad para conseguir una licencia depende de varios factores y varía según los requisitos específicos de cada ayuntamiento. Algunos ayuntamientos establecen criterios que no todas las viviendas pueden cumplir. Estos requisitos pueden incluir:
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Ubicación dentro del Edificio: En algunos casos, se restringe la concesión de licencias a viviendas situadas en ciertas alturas o pisos del edificio.
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Restricciones Zonales: Puede haber restricciones en determinadas áreas de la localidad, donde no se permite el uso de viviendas para alquileres turísticos debido a regulaciones locales.
Antes de contratar nuestro servicio de tramitación de licencia, es recomendable que nos contactes para verificar si tu propiedad cumple con los requisitos necesarios para solicitarla. Realizaremos un análisis preliminar basado en la ubicación y características de tu vivienda para determinar si es posible proceder con la solicitud de la licencia.
En el precio de nuestro servicio de tramitación de licencia, que es de 200€, se incluyen todos los trámites necesarios para la obtención de la licencia. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, debido a la normativa variable de una localidad a otra incluso dentro de la misma comunidad autónoma, y las diferencias entre comunidades, hay ciertas excepciones:
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Intervención de Profesionales: El precio no cubre la intervención de personal cualificado como un arquitecto o aparejador, en caso de que sea necesario para cumplir con los requisitos específicos de tu localidad o comunidad autónoma.
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Tasas Adicionales: Tampoco incluimos en el precio las posibles tasas que algunos ayuntamientos o comunidades autónomas puedan solicitar.
No obstante, no tienes que preocuparte por estas posibles excepciones. Antes de llevar a cabo cualquier trámite, te informaremos detalladamente sobre si tu caso requiere de estos servicios adicionales y cualquier tasa extra que pueda aplicarse. De esta manera, podrás tomar decisiones informadas y estar al tanto de todos los costos involucrados en el proceso.
El tiempo de tramitación para obtener la licencia de alquiler turístico varía considerablemente, dependiendo de los requisitos específicos de cada localidad o comunidad autónoma. Esta variación se debe a:
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Diferencias en los Procedimientos Locales: Cada ayuntamiento o comunidad autónoma tiene su propio conjunto de reglas y procesos para la concesión de licencias de alquiler turístico, lo que puede afectar significativamente los tiempos de tramitación.
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Requerimientos de Licencia vs. Comunicación de Inicio de Actividad: En algunas localidades, es necesario obtener una licencia como tal antes de comenzar a alquilar, lo cual puede ser un proceso más largo. En otras, podría ser suficiente con realizar una comunicación de inicio de actividad, lo cual generalmente es un procedimiento más rápido.
Dado que estos factores pueden influir en el tiempo que se tarda en completar la tramitación, es importante que nos contactes para proporcionarte una estimación más precisa basada en la ubicación de tu propiedad y los requisitos específicos aplicables en tu caso. Nuestro objetivo es guiarte a través de este proceso de la manera más eficiente posible, asegurando que cumplas con todas las normativas locales pertinentes.
La necesidad de tener la vivienda completamente preparada antes de iniciar los trámites de licencia varía ampliamente según los criterios establecidos por cada ayuntamiento y comunidad autónoma. Esta variabilidad se debe a:
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Requisitos de Presentación de Proyectos: Algunos ayuntamientos exigen un proyecto detallado que incluya fotografías y elementos de seguridad específicos. En estos casos, es necesario que la vivienda esté completamente acabada y preparada según los estándares requeridos antes de solicitar la licencia.
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Trámites sin Proyecto: En otras localidades, donde no se solicita un proyecto detallado para la concesión de la licencia, puedes iniciar los trámites mientras todavía estás preparando la vivienda. Esto permite avanzar en paralelo con la adecuación de la propiedad y la gestión administrativa.
Dada esta variabilidad, es importante verificar los requisitos específicos de tu localidad o comunidad autónoma antes de comenzar el proceso. Nuestro equipo puede ayudarte a entender estos requisitos y aconsejarte sobre los mejores pasos a seguir en función de la situación específica de tu vivienda.
Respecto a la automatización:
No, no es necesario agujerear la puerta para instalar la cerradura inteligente que ofrecemos en nuestro proceso de automatización de la vivienda. Nuestra cerradura inteligente está diseñada para ser instalada sin la necesidad de hacer ningún agujero ni realizar modificaciones invasivas en la puerta. Esta facilidad de instalación hace que el proceso sea sencillo y sin complicaciones, permitiéndote disfrutar de las ventajas de una cerradura inteligente sin alterar la estructura o estética de tu puerta.
En la mayoría de los casos, sí será necesario cambiar la llave de tu casa si el cilindro actual no tiene doble embrague. Sin embargo, no tienes que preocuparte por este proceso, ya que es parte de nuestro servicio. Nosotros nos encargamos de cambiar el cilindro de forma sencilla y eficiente.
Nuestro personal realizará esta acción en el momento de la instalación. Si es necesario cambiar el cilindro, te proporcionaremos un conjunto nuevo de llaves. Te instalaremos un cilindro de máxima seguridad que incluye cinco llaves, asegurando así tanto la conveniencia de la cerradura inteligente como la seguridad tradicional de tu vivienda.
Sí, al automatizar tu vivienda, puedes automatizar completamente los procesos de check-in y check-out y ahorrar mucho dinero y disfrutar de tu tiempo y vacaciones sin necesidad de cerrar ventas en tu apartamento.
Esto funciona de la siguiente manera:
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Acceso Sin Llave: Los huéspedes pueden acceder a la vivienda utilizando un código o, en algunos casos, a través de una aplicación móvil, lo que elimina la necesidad de intercambiar físicamente las llaves.
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Códigos Únicos y Temporales: Puedes generar códigos de acceso únicos para cada reserva, los cuales pueden ser programados para funcionar solo durante la duración de la estancia del huésped, mejorando la seguridad.
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Flexibilidad en los Horarios: Los huéspedes pueden hacer check-in y check-out en cualquier momento dentro del horario que establezcas, lo que ofrece mayor comodidad tanto para ti como para ellos.
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Gestión Remota: Tienes la capacidad de gestionar el acceso a la propiedad de manera remota, lo que es especialmente útil si no te encuentras cerca de la vivienda o si manejas múltiples propiedades.
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Seguridad Mejorada: Con la cerradura inteligente, puedes monitorizar fácilmente los accesos a la propiedad, lo que añade una capa extra de seguridad.
En resumen, la instalación de una cerradura inteligente te permite gestionar los check-ins y check-outs de manera eficiente y segura, ofreciendo una experiencia más fluida y conveniente tanto para ti como para tus huéspedes.
Sí, la apertura de la puerta del portal también se puede automatizar. Para implementar esta funcionalidad, necesitamos conocer primero el tipo de portero automático que tienes en tu propiedad. Dependiendo de esto, nuestras opciones incluyen:
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Instalación de un Puente: Podemos instalar un dispositivo dentro de tu vivienda que actúe como un puente, permitiéndote controlar la apertura del portal desde tu teléfono móvil.
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Video Pantalla Enlazada a una App Móvil: Otra opción es instalar una video pantalla que se enlace a una aplicación móvil, lo que te permitirá abrir la puerta del portal desde cualquier lugar del mundo.
Es importante mencionar que este servicio de automatización del portal no está incluido en el precio inicial y el costo variará dependiendo del sistema de portero automático que tengas. Una vez que tengamos esta información, podremos darte un presupuesto específico para la instalación y configuración de este sistema.
La necesidad de tener la vivienda completamente preparada antes de iniciar los trámites de licencia varía ampliamente según los criterios establecidos por cada ayuntamiento y comunidad autónoma. Esta variabilidad se debe a:
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Requisitos de Presentación de Proyectos: Algunos ayuntamientos exigen un proyecto detallado que incluya fotografías y elementos de seguridad específicos. En estos casos, es necesario que la vivienda esté completamente acabada y preparada según los estándares requeridos antes de solicitar la licencia.
-
Trámites sin Proyecto: En otras localidades, donde no se solicita un proyecto detallado para la concesión de la licencia, puedes iniciar los trámites mientras todavía estás preparando la vivienda. Esto permite avanzar en paralelo con la adecuación de la propiedad y la gestión administrativa.
Dada esta variabilidad, es importante verificar los requisitos específicos de tu localidad o comunidad autónoma antes de comenzar el proceso. Nuestro equipo puede ayudarte a entender estos requisitos y aconsejarte sobre los mejores pasos a seguir en función de la situación específica de tu vivienda.
Respecto al home staging:
No, no es necesario que visitemos tu propiedad personalmente para nuestro servicio de Home Staging. En cambio, lo que hacemos es solicitar que nos envíes fotos y videos detallados de tu vivienda. Estas imágenes y grabaciones nos permiten ver el estado actual de la propiedad y evaluar las áreas que necesitan mejoras o cambios.
Con esta información visual, nuestro equipo puede trabajar de manera eficiente para diseñar un plan de Home Staging a medida, adaptado a las características específicas de tu vivienda. Esto nos permite ofrecerte recomendaciones precisas y estrategias de diseño sin la necesidad de una visita presencial, lo que resulta en un proceso más conveniente y rápido para ti.
Sí, efectivamente te orientaremos en la selección y compra de muebles y decoración. Contamos con acuerdos con empresas muy reputadas de muebles y decoración online, que ofrecen productos de calidad y, además, aplican descuentos especiales a nuestros clientes. Te proporcionaremos recomendaciones y te guiaremos hacia opciones que mejor se adapten al estilo y necesidades de tu vivienda.
Sin embargo, es importante destacar que la decisión final sobre la compra de cualquier mueble o elemento decorativo es completamente tuya. Te presentaremos las opciones y te asesoraremos, pero la elección final siempre será tuya, asegurándote así que estés completamente satisfecho con cada aspecto de la decoración de tu propiedad.
Nuestro personal realizará esta acción en el momento de la instalación. Si es necesario cambiar el cilindro, te proporcionaremos un conjunto nuevo de llaves. Te instalaremos un cilindro de máxima seguridad que incluye cinco llaves, asegurando así tanto la conveniencia de la cerradura inteligente como la seguridad tradicional de tu vivienda.
Sí, el precio de nuestro servicio incluye una sesión de fotos profesional. Una vez que las obras o el proceso de decoración estén finalizados, un fotógrafo experto visitará tu propiedad para realizar una sesión fotográfica. Esta sesión incluirá la toma de 15 fotografías de alta calidad, las cuales serán ideales para utilizar como imágenes principales en los principales portales de reservas.
Estas fotografías están diseñadas para mostrar tu propiedad en su mejor luz, destacando las mejoras y la decoración que hemos realizado. Son una herramienta esencial para atraer a potenciales huéspedes y aumentar las reservas, ya que las imágenes profesionales y atractivas juegan un papel crucial en la decisión de los clientes al elegir una propiedad de alquiler vacacional.
Ofrecemos ambas opciones para adaptarnos a tus preferencias y necesidades. Si lo deseas, podemos enviar personal cualificado para llevar a cabo el proceso completo de montaje y decoración de tu propiedad. Nuestro equipo se encargará de todo, asegurándose de que cada detalle quede perfectamente preparado para la sesión fotográfica, para que tú no tengas que preocuparte por nada.
Por otro lado, si prefieres involucrarte personalmente en el proceso de montaje y decoración, tienes total libertad para hacerlo. En este caso, te proporcionaremos las recomendaciones y el asesoramiento necesario para que puedas llevar a cabo estas acciones por tu cuenta. Una vez que hayas completado la decoración, nuestro fotógrafo profesional visitará tu propiedad para realizar las fotografías.
Esta flexibilidad te permite elegir el nivel de participación que mejor se ajuste a tus intereses y capacidad, asegurando que el resultado final cumpla con tus expectativas y las de tus futuros huéspedes.
Respecto al servicio de fotografia:
En la sesión fotográfica, realizamos aproximadamente más de 25-30 fotos de tu propiedad. Sin embargo, después de la sesión, hacemos una cuidadosa selección y elegimos las mejores 15-20 imágenes. Estas fotografías seleccionadas son luego retocadas profesionalmente para asegurarnos de que tu vivienda se presente de la manera más espectacular y atractiva posible a los ojos de tus futuros huéspedes.
Este proceso de selección y edición profesional garantiza que las imágenes finales muestren tu propiedad en su mejor luz, destacando sus características y el trabajo de decoración realizado. Estas fotografías de alta calidad son esenciales para captar la atención en los portales de reservas y ayudarán a diferenciar tu propiedad en el competitivo mercado del alquiler vacacional.
Sí, es importante que prepares la vivienda para la sesión de fotos, ya que un buen acondicionamiento puede marcar una gran diferencia en el resultado final. Si bien no es imprescindible que estés presente durante la sesión, sí es recomendable que prepares previamente ciertos detalles para que la vivienda luzca lo mejor posible en las fotos. Por ejemplo:
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Montar la Mesa: Puedes montar la mesa del comedor o la cocina con menaje, platos, y cubiertos. Esto añade un toque de calidez y hospitalidad a las imágenes.
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Ambientación con Viandas: Colocar algunos alimentos, como si se tratara de un desayuno o una comida elegante, puede aportar un aspecto acogedor y atractivo.
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Orden y Limpieza: Asegúrate de que la vivienda esté limpia y ordenada. Los espacios despejados y bien organizados se ven más amplios y agradables en las fotografías.
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Detalles Decorativos: Si tienes elementos decorativos, como cojines, mantas, flores o plantas, distribúyelos de manera que complementen el espacio y lo hagan más acogedor.
Estos pequeños detalles ayudan a crear una atmósfera atractiva y acogedora que se reflejará positivamente en las fotografías, haciéndolas más atractivas para tus futuros huéspedes.
Sí, las fotos son completamente tuyas. No existe ningún derecho de autor sobre ellas, lo que significa que tienes total libertad para utilizarlas en las plataformas de reservas, en tu sitio web, en redes sociales o en cualquier otro medio que consideres adecuado, sin ningún tipo de restricción. Las imágenes se crean y se entregan con el propósito de ser utilizadas para fines comerciales, por lo que puedes emplearlas libremente para promocionar y mejorar la visibilidad de tu propiedad. No tendrás que preocuparte por cuestiones de derechos de autor; las fotos son tuyas para usarlas como mejor te convenga.
Respecto a la gestión integral:
Si no has seleccionado ninguna financiación de servicios complementarios gratis, entonces no estás obligado a un contrato de permanencia mínima con nosotros. Lo único que necesitas hacer es cumplir con las reservas que se hayan realizado durante nuestro período de gestión. Una vez atendidas esas reservas, no habrá ninguna obligación de permanecer con nosotros.
Sin embargo, si has optado por algún servicio complementario financiado, en ese caso la permanencia con nuestro servicio es de 1 año. Esto se debe a que la financiación de estos servicios adicionales implica un compromiso más prolongado. En resumen, la obligación de permanencia depende de si has seleccionado o no la financiación de servicios complementarios.
Nuestro servicio de limpieza funciona de manera flexible y se adapta a tus necesidades. Nos encargamos de coordinar la limpieza de tu propiedad con diferentes personas que trabajan para nosotros, asegurándonos de que tu vivienda esté siempre impecable para tus huéspedes.
Si prefieres, también ofrecemos la posibilidad de que tú mismo busques a una persona o empresa de limpieza de tu confianza. En este caso, nosotros nos encargaríamos simplemente de coordinar con ellos para informarles sobre los días que deben acudir a limpiar la vivienda.
Es importante mencionar que el coste del servicio de limpieza es a cargo del propietario de la vivienda. Por lo tanto, serás tú quien asuma esta responsabilidad financiera, ya sea que elijas a nuestros colaboradores o a tu propio proveedor de servicios de limpieza.
Además, para facilitar el proceso de limpieza y mantenimiento, necesitamos contar con una zona en la vivienda donde se pueda colgar la ropa para que se seque. Esto puede ser un colgador exterior o un lugar designado dentro de la propiedad. La disponibilidad de este espacio es crucial para garantizar que todo el proceso de limpieza se realice de manera eficiente y efectiva.
Los anuncios de tu propiedad son completamente tuyos. Esto significa que si durante el periodo en que has trabajado con nosotros has conseguido construir una reputación online, acumulado valoraciones positivas y logrado un buen posicionamiento de tus anuncios en plataformas como Booking, Airbnb y Vrbo, no perderás estos logros.
Cuando decidas gestionarlos directamente, podrás tomar el control de tus anuncios manteniendo todo lo conseguido hasta ese momento. Toda la reputación y el posicionamiento que hayas desarrollado a lo largo de nuestra colaboración seguirán siendo parte de tu propiedad y de tu perfil en estas plataformas, lo que te beneficiará en la gestión futura de tus alquileres vacacionales.
En cuanto a los pagos, el proceso varía según la plataforma de alquiler vacacional:
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Airbnb: Al actuar como tu coanfitrión en Airbnb, la plataforma nos envía directamente la parte correspondiente de nuestra comisión. Esto significa que gestionamos directamente con Airbnb la parte de los ingresos que nos corresponde por nuestros servicios.
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Booking y Vrbo: En el caso de plataformas como Booking y Vrbo, tú recibirás los pagos directamente de estas plataformas. Posteriormente, nosotros te enviaremos una factura mensual por nuestras comisiones. Esta factura detallará el monto que debes abonarnos por los servicios prestados durante ese mes.
Además, es importante destacar que estos gastos de comisión son deducibles para fines fiscales. Por lo tanto, puedes desgravarlos como parte de los gastos asociados a la gestión de tu propiedad de alquiler vacacional. Esto puede ofrecer un beneficio fiscal significativo y reducir tu carga impositiva general.
Como para trabajar con nosotros tu vivienda tiene que estar totalmente automatizada, los procesos de check-in y check-out son muy sencillos y flexibles. A los huéspedes se les proporciona toda la información necesaria sobre cómo acceder al apartamento de manera autónoma.
El check-in se puede realizar a partir de las 15:00, y los huéspedes tienen la flexibilidad de llegar a cualquier hora después de esa, sin una hora límite de llegada. Esto se debe a que el acceso se gestiona a través de sistemas automatizados, lo que permite a los huéspedes entrar al apartamento sin necesidad de una llave física y sin depender de la presencia de una persona para recibirlos.
En cuanto al check-out, los huéspedes deben dejar la vivienda como muy tarde a las 11:00. Este proceso también es sencillo, ya que los huéspedes solo necesitan asegurarse de que la vivienda esté cerrada adecuadamente al salir. La automatización y la comunicación clara de estas directrices aseguran una experiencia fluida y conveniente tanto para los huéspedes como para el propietario.
Esta pregunta es difícil de responder sin realizar un estudio previo, ya que la rentabilidad de un inmueble en el mercado de alquiler vacacional depende de muchos factores. Estos pueden incluir la ubicación de la propiedad, su tamaño y estado, la demanda local, la temporada, y las tendencias del mercado, entre otros aspectos.
Sin embargo, puedo decirte que, en general, la rentabilidad de los alquileres vacacionales suele ser mayor en comparación con los alquileres de larga estancia. Además, gestionar tu apartamento con nosotros puede resultar en un ingreso más elevado que si intentas gestionarlo directamente. Esto se debe a nuestros 17 años de experiencia en el mundo de la comercialización turística, lo que nos coloca en una posición ventajosa frente a nuestros competidores.
Nuestro conocimiento y experiencia nos permiten optimizar la ocupación, los precios y la experiencia del huésped de manera que maximizamos los ingresos de tu propiedad, a la vez que aseguramos una gestión eficiente y profesional.
Sí, puedes utilizar tu vivienda cuando quieras, pero para trabajar con nuestro servicio de gestión integral, exigimos un mínimo de disponibilidad de 6 meses al año. Es importante que la vivienda esté disponible durante las temporadas altas, ya que estas son períodos cruciales para maximizar los ingresos.
Esto se debe a que hay mucho trabajo detrás de una gestión integral, y nuestros ingresos, al igual que los tuyos, dependen de obtener el máximo rendimiento posible de la vivienda que estamos gestionando. La disponibilidad durante las temporadas altas es esencial para asegurar que tanto tú como nosotros podamos beneficiarnos de las oportunidades de ingresos que ofrece el mercado de alquiler vacacional.
Por supuesto, fuera de estos períodos de alta demanda y del mínimo de 6 meses de disponibilidad requerida, tienes completa libertad para disfrutar de tu vivienda. Nuestro objetivo es equilibrar tus necesidades personales con el potencial de ingresos del alquiler vacacional.
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